志丹| 内江| 洛宁| 桑植| 沙圪堵| 恭城| 济阳| 伊吾| 神池| 白山| 泉港| 丰台| 宣恩| 海林| 通许| 福泉| 喀什| 庆云| 兴仁| 昌吉| 大渡口| 衡南| 澧县| 杜集| 云林| 绥阳| 绥棱| 凌云| 滁州| 夏县| 平川| 郴州| 岐山| 湖南| 察哈尔右翼中旗| 东海| 宁强| 常德| 久治| 乌拉特中旗| 绥滨| 铁山| 昭平| 福建| 沽源| 江阴| 鲁甸| 华池| 凤庆| 周口| 岑巩| 民权| 汉口| 阿合奇| 巴马| 平顶山| 吕梁| 登封| 上蔡| 新野| 高安| 临沧| 兴城| 勉县| 双鸭山| 富阳| 黄骅| 洛扎| 灵武| 陇川| 灵寿| 登封| 肇源| 若尔盖| 桃江| 嘉兴| 泽州| 垦利| 万全| 黄石| 天津| 高邮| 通江| 池州| 湘东| 长顺| 建宁| 汝阳| 濉溪| 雅安| 常州| 凤凰| 甘谷| 大竹| 勃利| 中阳| 东至| 元氏| 乌兰浩特| 霞浦| 龙口| 垫江| 伊宁县| 青河| 都安| 余庆| 清涧| 元氏| 稻城| 南浔| 太谷| 宣城| 巴马| 孟村| 新晃| 桃园| 乡城| 张湾镇| 平鲁| 阿荣旗| 额尔古纳| 聊城| 称多| 兴山| 莒南| 澄海| 宣化区| 石家庄| 金山| 沈阳| 旬阳| 辉南| 疏附| 阜南| 平凉| 梅县| 通许| 八一镇| 龙口| 南宫| 彭水| 綦江| 乐昌| 白云矿| 花溪| 坊子| 旬邑| 灵川| 正阳| 乳源| 丽江| 曾母暗沙| 芮城| 宜君| 菏泽| 南皮| 舒城| 遵义市| 榆社| 金山屯| 新绛| 岳阳县| 辽源| 涟水| 麻城| 南陵| 离石| 固原| 沂源| 台湾| 礼泉| 大丰| 威信| 黄梅| 兴海| 霍邱| 泰宁| 福安| 普洱| 盐源| 黑龙江| 台安| 咸丰| 中江| 汉川| 华坪| 辽阳县| 舞钢| 青岛| 万年| 芜湖市| 工布江达| 广宗| 班戈| 索县| 金乡| 牙克石| 桐梓| 府谷| 十堰| 成都| 嵊州| 伊通| 江夏| 宿州| 漳浦| 罗田| 上高| 大竹| 曲阳| 突泉| 汤阴| 罗源| 山西| 三明| 潜江| 景宁| 扬中| 蔡甸| 朔州| 吉木萨尔| 靖江| 大厂| 韶关| 本溪满族自治县| 范县| 萨迦| 项城| 竹溪| 洛隆| 台安| 温泉| 炎陵| 珠穆朗玛峰| 鄯善| 武昌| 乡城| 苏家屯| 吐鲁番| 西安| 青岛| 黄梅| 从化| 神木| 景洪| 大埔| 齐河| 海口| 鹰潭| 建阳| 乌海| 阜平| 台中县| 周宁| 吉安县| 沛县| 洮南| 武隆| 瑞昌| 围场| 印台| 称多| 肃宁| 淮阳| 澳门百家乐官网

莆田小鱼网

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

快捷登录

等待验证会员激活方法:请添加莆鱼网投诉&客服QQ1102801199或微信号906061199
  • 文章
  • 帖子
  • 日志
  • 相册
  • 群组
帖子
查看: 5499|回复: 30
打印 上一主题 下一主题

[消息速递] 莆田业主有福了!小区停车费、广告费未来归全体业主所有

[复制链接]
     
跳转到指定楼层
1#
发表于 2019-1-10 11:22 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2019-1-10 13:00 编辑

       备受关注的新修订《福建省物业管理条例》(以下简称新《条例》)已于今年元旦起施行。9日,莆田市住建局组织全市各物业服务企业负责人等200多人,召开《福建省物业管理条例》贯彻宣传培训会,邀请相关专家作专项政策解读。




       十个业主即可申请召开业主大会

       莆田市住建局副局长卢国平介绍,自2019-02-20起,《福建省物业管理条例》实施已有12年时间。2019-02-20,新修订的《条例》获省十三届人大常委会第六次会议表决通过,于2019-02-20起施行。新《条例》确立了一系列重要的物业管理制度,对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等方面作了明确规定,并明确了相应的法律责任。新《条例》的颁布施行,将为维护物业管理市场秩序,规范物业管理活动,保障业主和物业管理企业合法权益提供法律保障;对于促进物业管理健康发展,进一步改善人民群众的生活和工作环境具有十分重要的意义。

       记者了解到,新《条例》对业主在首次业主大会会议上投票权进行了确定。日常实践中,业主大会召开难、业主委员会成立难的情况在各地都较为普遍。为了解决现实矛盾,新《条例》降低了申请召开首次业主大会的门槛,明确规定十个以上的业主也可向所在地的乡(镇)ZF或街道办事处提出书面申请,筹备召开业主大会首次会议。

       针对目前公共租赁房承租人数量逐年增长,其居住年限长,在物业管理中的相关权利不宜简单和其他中短期承租人等同。新《条例》赋予其准业主地位,规定公共租赁房承租人可根据租赁合同的约定,代行部分业主权利。一些业主的直系亲属对小区公共事务管理比较热心,但由于其并非产权记载的业主,参加业委会委员选举往往不被认可。新《条例》对此适当放宽,规定业主可以通过书面形式,委托父母、配偶或成年子女在委托期间代其行使全部或部分业主权利。

       小区公共收益不再是糊涂账

       与过去的有关物业管理方面的规定相比较,新《条例》在立法的深度和广度上有了重大突破,对人民群众关心的热点、难点问题作了相应规定。

       新《条例》规定商品房的物业服务收费,实行市场调节价,并遵循合理、公开、收费标准与服务质量相适应的原则,采取酬金制、包干制等方式收取,改变了以往物业费收取需要按照ZF指导价制定的方式。为防止物业服务企业擅自调整收费标准,新《条例》规定,因服务成本变化需要调整物业服务费标准的,应当经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

       小区停车费、电梯广告费、智能快递柜管理费……这些小区公共收益的归属、使用和管理常常是一笔糊涂账。为此,新《条例》明确规定物业服务企业利用物业管理区域内属业主共用部位、共用设施设备所产生的公共收益归全体业主所有。物业服务企业只能收取经营管理费用,且费用支出不得超过公共收益的30%,其余部分应存入业主大会或业主委员会专用账户,至少每季度公布一次公共收益的收入及使用情况。经业主大会决定,公共收益可用于抵扣业主的物业管理费用及业主大会决定的其他事项支出。

       而针对有的小区建设单位在利益驱动下,将小区内规划设置的车位出售给小区外的单位和个人,进一步加剧了小区停车难的状况。新《条例》规定,小区车位(库)应首先满足业主需要,不得出售给小区以外的单位或个人,业主要求承租尚未处置的规划车位(库)的,建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。

       物业可管理小区乱停车、乱搭盖

       值得一提的是,新《条例》还明确规定,业主大会可授权物业管理小区乱停车、乱搭盖,小区业主损害公共利益和建筑物安全的违章建筑、阻碍交通的乱停车等不良行为。在此之前,物业服务企业可以采取的措施只有口头劝阻或向业委会、行政机关报告,无法及时制止和处理,由此导致业主之间、业主与物业企业之间矛盾激化。

       另外,新《条例》也借鉴村民自治组织制定村规民约的做法,规定管理规约是以全体业主合意为基础,通过业主大会确定的程序以书面形式订立的,规范有关物业的使用、维护、管理以及业主的权利、义务,对全体业主具有约束力的自主管理行为准则。通过业主集体授权的方式,明确提出管理规约可以授权物业服务企业在物业管理区域内限制违规装修施工人员和施工机具、车辆进入,根据管理规约约定的方式对违规停放车辆采取临时管理措施。

       据统计,目前,莆田市登记注册的物业企业共有将近350家,全市共有近1500个住宅小区,但目前全市物业企业才接管了276个小区,不到总数的两成。

(来源:福建日报 作者:陈盛钟 谢高峰)
推荐
发表于 2019-1-10 11:47 来自手机 | 只看该作者
我国永远不缺制度,关键是官商勾结乱作为!


来自: Android客户端
推荐
发表于 2019-1-10 12:07 来自手机 | 只看该作者
扫黑除恶应该从打扫黑物业扫起!


来自: Android客户端
推荐
发表于 2019-1-10 11:30 来自手机 | 只看该作者
现实吗,我怎么觉得很难实现


来自: iPhone客户端
     
推荐
发表于 2019-1-10 13:01 来自手机 | 只看该作者
一颗重磅炸弹掉进粪坑里,但是粪坑太大,估计没办法粪发图墙。


来自: Android客户端
推荐
发表于 2019-1-10 11:42 来自手机 | 只看该作者
听听就好了


来自: iPhone客户端
推荐
发表于 2019-1-10 12:20 来自手机 | 只看该作者
请问什么时候开始
我们这边业主购买的商场 现在都还归物业收


来自: iPhone客户端
     
推荐
发表于 2019-1-10 11:51 | 只看该作者
收费物业收了,还年年涨我们的物业费
推荐
发表于 2019-1-10 15:07 来自手机 | 只看该作者
许多事都是雷声大雨点小、最后销声匿迹


来自: iPhone客户端
     
推荐
发表于 2019-1-10 12:00 来自手机 | 只看该作者
政策都挺好的,能落地的才是好政策


来自: Android客户端
     
3#
发表于 2019-1-10 11:30 来自手机 | 只看该作者
     
6#
发表于 2019-1-10 11:48 | 只看该作者
听听就算了。。。
     
7#
发表于 2019-1-10 11:51 | 只看该作者
听听就好······
9#
发表于 2019-1-10 11:53 来自手机 | 只看该作者
     
12#
发表于 2019-1-10 12:10 | 只看该作者
呵呵              
13#
发表于 2019-1-10 12:16 来自手机 | 只看该作者
15#
发表于 2019-1-10 12:39 来自手机 | 只看该作者
力挺五楼跟十楼


来自: Android客户端
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表
詹店镇 矿技校 天乙网吧 保亭 广东宝安区石岩镇
南木林 西南岔镇 保力村 红山西路 彭宅
永利赌场投注网站 威尼斯人游戏赌场 现金扎金花 澳门真人网站平台 手机百家乐
澳门威尼斯人官网 葡京平台网站 澳门威尼斯人备用网址 澳门威尼斯人博彩网站 澳门拉斯维加斯官网
寒江三码博彩堂 威尼斯人线上平台 澳门银河开户 澳门永利赌场网站 mg电子网址
葡京娱乐网 mg电子网址 百家乐怎么玩 澳门威尼斯人官网 澳门葡京赌场
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网